НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ ДЛЯ НОТАРИАЛЬНЫХ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ МОГУТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ТОЛЬКО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ФИРМЫ

Сегодня наши граждане, зачастую самые обыкновенные люди, продающие собственные квартиры, дома, дачи гаражи, постоянно сталкиваются с тем, что при нотариальном заверении сделок, встает вопрос о необходимости определения рыночной стоимости продаваемых объектов недвижимого имущества. И для его решения необходимо обратиться к независимому оценщику.
Раньше при нотариальном заверении договора по купле-продаже объекта недвижимости достаточно было предъявить справку-характеристику бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой эта самая инвентаризационная стоимость и указывалась. И ни для кого не секрет, что зачастую сумма, указанная в документе БТИ конкретного объекта была значительно ниже его реальной, то есть рыночной стоимости, в связи с чем возникали различные коллизии. Теперь стоимость квартиры, дома и так далее определяется на основании экспертного заключения независимого оценщика.

Необходимость такой оценки, которую называют специалисты между собой «для нотариуса» или для налогообложения, регулируется действующим законодательством. Основным документом, регламентирующим эту деятельность, является Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". За прошедшие годы в него было внесено значительное число поправок в связи с изменяющимися юридическими и социально-экономическими обстоятельствами. Последний раз поправки в данный Закон были официально внесены буквально несколько месяцев назад 13 июля 2015 года.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все ценообразующие факторы: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. При оценке объекта, специалист компании обязательно выезжает на осмотр квартиры, поскольку наличие фотографий Объекта оценки является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.

Независимая оценка касается следующих объектов недвижимости:

• земельные улучшения (объекты малоэтажного жилого строительства, в т.ч. дачного и садового типа, а также их части, объекты многоэтажного жилого строительства, а также их части (квартиры), объекты нежилого фонда, а также их части (нежилые помещения), объекты незавершенного строительства);
• земельные участки.

При этом еще раз обращаем внимание на то, что независимая оценка может быть проведена только специализированными фирмами – субъектами независимой оценочной деятельности, которые осуществляют свою деятельность на основании вышеуказанного Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и имеют соответствующее разрешение на право осуществления оценки недвижимости для целей налогообложения.